София е на 8-мо място по доходност в Европа!
Доходността от наеми – годишната възвръщаемост от отдаването под наем на даден имот – е от ключово значение за инвеститорите в недвижими имоти. По-високата доходност означава по-добра възвръщаемост.
Закупуването на имот за 500 000 евро и получаването на месечен наем от 2 000 евро (или 24 000 евро годишно) води до брутна годишна доходност от наем в размер на 4,8%. След отчитане на данъците и другите административни разходи нетната доходност ще бъде по-ниска.
След София се нареждат Словакия и Чехия с минимална разлика – 4.05% за Прага и 4.11% за Братислава.
Осло е на най-ниско място с едва 2,46% средна доходност от наем. Например, апартамент с една спалня би струвал 379 731 евро, като събира среден месечен наем от 894 евро, което води до доходност от едва 2,83%.
Най-лошите 10 европейски града по доходност от наеми:
1. Осло, Норвегия – 2,46%
2. Люксембург, Люксембург – 2,71%
3. Цюрих, Швейцария – 2,79%
4. Виена, Австрия – 3,64%
5. Валета, Малта – 3,67%
6. Хелзинки, Финландия – 3,8%
7. Берлин, Германия – 3,83%
8. София, България – 4,04%
9. Прага, Чехия – 4,05%
10. Братислава, Словашка република – 4,11%
Разглеждайки по държави, Люксембург, предлагащ най-ниската доходност от 2,67%, е най-малко привлекателен за доходи от наем на имоти.
В Люксембург средната покупна цена на апартамент с две спални е 1,2 млн. евро. При среден месечен наем от 2800 евро обаче тази инвестиция носи брутна доходност от наем от едва 2,7%. В Люксембург ще са необходими средно 37 години, за да се изплати първоначалната инвестиция в жилище чрез наеми, ако приемем, че доходността е постоянна. Швейцария я следва плътно – 33 години.
По държави статистиката е почти огледална като тази с градовете:
1. Люксембург – 2,67%
2. Швейцария – 3,05%
3. Австрия – 3,59%
4. Малта – 3,66%
5. Германия – 3,74%
6. Норвегия – 3,79%
7. Чехия – 3.95%
8. Дания – 4,16%
9. Белгия – 4,20%
10. Финландия – 4,24%
Латвия, Ирландия и Италия са начело на списъка на страните с много висока средна доходност от наеми. Латвия, с доходност от 8,06% от наеми, се откроява като най-високата в Европа.
1. Латвия – 8,06%
2. Ирландия – 7,85%
3. Италия – 7,38%
4. Румъния – 6,63%
5. Литва – 6,44%
6. Турция – 6,36%
7. Великобритания – 6,21%
8. Испания – 6,17%
9. Северна Македония – 6,00%
10. Черна гора – 5,95%
Ако сегашната доходност от наеми остане стабилна, ще са необходими приблизително 12 години приходи от наеми, за да се възвърне първоначалната инвестиция в имот в Латвия. В Ирландия и Италия необходимите години ще бъдат съответно 13 и 14.
При големите европейски градове Дъблин е лидер със средна доходност от наем от 7,33%. При инвестиция от 365 000 евро и месечен наем от 2500 евро, води до доходност от 8,22%.
1. Дъблин, Ирландия – 7,33%
2. Истанбул, Турция – 6,63%
3. Рига, Латвия – 6,46%
4. Букурещ, Румъния – 6,36%
5. Подгорица, Черна гора – 5,7%
6. Лисабон, Португалия – 5,65%
7. Лондон, Великобритания – 5,59%
8. Брюксел, Белгия – 5,54%
9. Варшава, Полша – 5,51%
10. Вилнюс, Литва – 5,47%
При най-голямата доходност от наеми, най-големите градове също са приблизително огледални на държавите си.
Автор: pariteni.bg
Снимки: pariteni.bg
